新政策主要针对本市合法建设、闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋进行改建，以加快发展保障性租赁住房，解决新市民和青年人的住房困难问题。
此次修订的指导意见明确了改建项目的布局原则，要求优先布局在轨道交通沿线、工业园区、商业集聚区和高校科研院所附近等交通便利、配套完善、需求旺盛的区域。项目规模原则上不少于30套或建筑面积不少于1500平方米，且出租单元建筑面积最大不超过100平方米，其中70平方米以下的占比不得低于80%。此外，租金也将低于同地段的市场租赁房屋水平，以减轻租客的经济负担。
天津市住建委将加强对改建项目的监督和管理，确保改建工程的安全、环保和卫生等要求得到满足。
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