一、十年责任法的核心要素
十年责任法规定，承包商和/或设计顾问对建筑结构中的设计、工艺和/或材料缺陷负有责任。这意味着，如果在建筑项目完成后的十年内发现任何此类缺陷，他们必须对项目业主或雇主进行赔偿。这种责任是严格的，不需要证明承包商或设计顾问的过失。
为了减轻这种潜在的责任负担，承包商和设计顾问可以购买十年责任保险（也称为固有缺陷保险）。这种保险在相应的10年内为他们提供保护，免受任何因缺陷而提出的赔偿索赔。与其他类型的责任保险不同，十年责任保险不需要建立责任证明——只要建筑物存在缺陷和/或损坏的证据，保险公司就必须回应。
二、法律的实施和影响
这项新法律最初由城市和农村事务部于2018年6月提出，随后内阁批准强制私营部门内的所有建筑项目购买这种保险。这一变化对建筑生态系统产生了深远的影响。
首先，由于所有项目都必须购买额外保险，建筑成本总体上将会增加。此外，承包商应预计成本会进一步增加，因为保险公司将要求在施工期间的不同时间间隔进行技术调查，以确保达到质量标准。
然而，从长远来看，这项法律将保护承包商和设计师免受因工程固有缺陷而面临的巨额索赔。这种保护将鼓励他们在全球范围内审视并采用更严格的施工实践和使用更高级的材料，以确保达到最高的施工标准并提供所承诺的施工寿命。
三、与区域市场的比较
与阿联酋等其他区域市场相比，沙特阿拉伯的十年责任法所带来的风险并没有本质上的差异。承包商面临的风险是相同的，因为项目类型之间没有重大差异，而且所有承包商都面临着建筑固有缺陷的风险。然而，在沙特阿拉伯，这种风险现在通过法律得到了更明确的界定和强制性的保险要求。
四、对沙特建筑业的意义
随着沙特阿拉伯朝着2030年愿景迈进，建筑业预计将蓬勃发展。在这个背景下，引入十年责任制是确保王国预期的世界知名项目的质量和寿命的正确举措。这项法律将补充现有法规，并为沙特阿拉伯的经济吸引大量投资提供必要的保障。
五、对承包商和设计师的建议
对于在沙特阿拉伯工作的承包商和设计师来说，尽早在其运营中采用十年一次的责任规定是至关重要的。安排十年期责任保险通常是在项目设计阶段进行的，因此一旦项目达到高级阶段，购买保险将变得更加困难。通过尽快合规，承包商可以避免后期出现困难。
此外，承包商还应考虑利用保险经纪人和顾问来识别项目中可能容易受到立法影响的弱点。在投标阶段让专家参与验证和检查合同的赔偿和责任条款，将确保项目合同风险得到评估和定价，以避免项目授予时的保险费用出现意外。
总之，沙特阿拉伯的十年责任法为建筑行业设定了新的标准，旨在确保建筑项目的长期质量和稳定性。虽然这项法律给承包商和设计师带来了额外的责任和成本，但从长远来看，它将促进建筑行业的可持续发展和增长。
转载自：红蓝律 作者：旗渡法务中心
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